ジムを開業するにあたり、集客や経営の安定を大きく左右する要素が「立地選び」です。本ページでは、ターゲット層に合わせた出店エリアの見極め方から、物件探しで失敗しないための注意点、競合調査の考え方まで、立地選びに関する基礎知識をまとめて紹介しています。
郊外でのジム開業において、ロードサイドの空き店舗は視認性の高さや駐車場の確保しやすさから有力な候補となります。初期費用の抑制や早期開業に繋がる可能性がある一方で、建物の老朽化や用途変更の手続きなど特有の注意点も存在します。
メリットとリスクを把握し、自社のターゲットに適した物件か見極めるためのポイントを解説します。
ロードサイドの空き店舗活用における
メリットと注意点を詳しく見る
24時間ジムの出店を検討する際、都市部の駅前とロードサイドでは、ターゲット層や利用時間帯、求められる設備が異なります。家賃相場や競合状況も大きく変わるため、エリアの特性に合わせた出店戦略が求められます。
都市部とロードサイドそれぞれの特徴を比較し、事業計画に合った立地を選ぶための考え方を紹介します。
24時間ジムの出店エリアにおける
都市部とロードサイドの違いを詳しく見る
住宅街でのジム運営は、近隣住民をターゲットとした安定した集客が見込める一方、認知度の向上や競合他社との差別化が課題となります。チラシ配布やSNS活用といったオンライン・オフライン両面の施策に加え、地域住民のニーズに寄り添ったサービス展開が重要です。
住宅街ならではの集客戦略とリピーター獲得のポイントを解説します。
商業施設の空きテナントを活用したジム開業は、施設自体の高い集客力や認知度を初期から見込めるのが大きな魅力です。買い物のついでに立ち寄れる利便性から、ファミリー層や新たなターゲット層へのリーチも期待できます。
一方で、営業時間の制限や共益費の負担、施設側のルールに従う必要があるといった側面もあります。初期費用やランニングコストのバランスを考慮し、空きテナントへの出店が自社のビジネスモデルに合うか判断するための情報をまとめました。
商業施設の空きテナントへジムを出店する
メリット・注意点を詳しく見る
ジムの立地を選ぶ際、単に人通りが多い場所を選ぶだけでなく、周辺の人口動態や年齢層、競合の有無を把握する「商圏分析」が欠かせません。ターゲット層がどのエリアに多く居住・勤務しているかをデータに基づき分析することで、効率的な集客と安定した店舗運営に繋がります。
適切な商圏の設定方法と、データ活用の基本手順を解説します。
ジムを開業する際、パーソナルジムや24時間ジムなど、提供するサービス内容によって必要となる物件の広さは異なります。マシンの配置や更衣室、スタッフルームなどの動線を考慮し、ゆとりのある空間と収益性のバランスを保つ坪数を見積もることが重要です。
業態ごとの一般的な坪数の目安と、レイアウトを組む際のポイントを紹介します。
車での来店が見込まれるエリアにジムを出店する場合、駐車場の有無や収容台数は集客力に直結します。会員数やピーク時の来店予測をもとに、不足による機会損失を防ぐ適切な台数を確保する必要があります。
立地条件や店舗規模に応じた駐車場台数の考え方と、近隣コインパーキングとの連携方法について解説します。
以前にジムやフィットネスクラブとして使用されていた「居抜き物件」を活用することで、内装工事費や設備投資を大幅に抑えることが可能です。開業までの期間を短縮できる魅力がある一方で、設備の老朽化や前店舗のイメージを引き継ぐリスクにも注意が必要です。
居抜き物件を選ぶ際のチェックポイントと、活用を成功させるための秘訣をまとめました。
立地選びはジム経営の成否を分ける重要な要因ですが、家賃の安さや直感だけで決めてしまうと、集客に苦戦する原因となります。ターゲット層とのミスマッチや、競合調査の不足、アクセスの悪さなど、開業後に取り返しがつきにくい失敗パターンを事前に把握しておくことが大切です。
よくある失敗事例から、物件探しで重視すべき基準を学びます。
3つの異なるフランチャイズの「戦略・強み・収益性の違い」をひと目で比較できるよう、表にしました。なぜこのモデルがおすすめなのか、他の選択肢とどう違うのかを詳しく紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
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都市部なら
駅前立地 × ブランド力で
30坪～でも高い集客を 実現 chocoZAP （チョコザップ） 
画像引用元：chocoZAP公式HP（https://chocozap.jp/studios/623）
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郊外なら
郊外店舗5年以上の
継続率90％※1 ワールドプラスジム 
画像引用元：ワールドプラスジム公式HP（https://franchise.worldplus-gym.com/）
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商業施設なら
テナントの制約条件内で
満足度の高いジムづくり ATTivoGYM （アッティーボジム） 
画像引用元：ATTivoGYM公式HP（https://attivo.jp/natori_iwanuma.html）
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| 実績 ※全国店舗のうち 場所ごとの店舗数 |
三大都市の店舗数 670/1846店舗※2 |
郊外の店舗数 120/160店舗※3 |
商業施設内の店舗数 30/31店舗※4 |
| 初期投資総額 | 1,500万円〜 | 6,300万円 | 公式HPに記載なし |
| 平均投資 回収期間※5 |
公式HPに記載なし | 42ヶ月 | 公式HPに記載なし |
| 直営店舗数・ FC店舗数※6 |
全国1,846店舗 （直営・FC不明） |
全国160店舗 （直営62店舗/FC98店舗） |
全国31店舗 （直営・FC不明） |
| 必要坪数 | 30〜60坪 | 80～120坪 | 公式HPに記載なし |
| 契約期間 | 7年 | 5年 | 公式HPに記載なし |
| 運営スタイル | 無人型 | 有人型 | 有人型 |
| 顧客単価※7 | 月額3,278円（税込） |
月額6,570円～8,800円 （税込） |
月額3,300円（税込） ※家族2人まで利用可能 |
| 公式HP |
※1 参照元：ワールドプラスジム公式HP｜2026年1月調査時点（https://franchise.worldplus-gym.com/）
※2 参照元：chocoZAP公式HP｜2026年1月調査時点（https://chocozap.jp/studios/search/area）
※3 参照元：ワールドプラスジム公式HP｜2026年1月調査時点（https://franchise.worldplus-gym.com/）
※4 参照元：ATTivoGYM公式HP｜2026年1月調査時点（https://attivo.jp/branch.html）
※5・6・7 2026年12月調査時点
